Gayrimenkul kolu koronavirüsle yaşanan durgunluğu kampanyalarla aşıyor. Evvel kamu bankaları konut kredi getirisini düşürdü, sonra Emlak Konut GYO kampanya seferberliği başlattı. Atılan adımlarla birlikte salgının yarattığı durgunluğun aşıldığını belirten DAP Yapı Idare Heyeti Yöneticisi Ziya Yılmaz, “Konut kredi getirileri tarihin en düşük seviyelerine indi. Konut almak için korkunç bir fırsat var. Ben şahsen herkesin elini taşın altına koyduğu böylesi bir kampanyanın bir daha kolay kolay gelmeyeceğini düşünüyorum” dedi.
BALKONA BAHÇEYE TALEP
Tüm yerküreyi tesiri altına alan salgınla birlikte konut tercihlerinde de bir grup değişikliklerin yaşandığını belirten Yılmaz, “Koronavirüs her dalda olduğu üzere, bizim bölümümüzde de önemli bir değişikliğe yol açtı. Üstelik bu değişim, yalnızca Türkiye için değil tüm yerküre için beğenilen. Bana nazaran artık yüksek katlı bina devri kapandı. Pandemi süreciyle birlikte artık kişiler az katlı, geniş balkonlu, teraslı ve mümkünse bahçeli konutlarda yaşamak istiyor. Bu durum rakamlara da yansıyor. Örneğin, Türkiye genelindeki son donelere bakıldığında balkonlu, teraslı ve bahçeli konutlara talebin yüzde 228 civarında arttığını görüyoruz” diye konuştu.
SIHHAT KONSEYI KURDU
1999 sarsıntısının derhal akabinde zelzele kriterleriyle tanıştığımızı hatırlatan Yılmaz şöyle devam etti: “Koronavirüs süreciyle birlikte bu kriterlere bir yenisinin daha eklenmesi gerekiyor; o da sağlıklı mesken kriterleri. Pandemi öncesinde çalışmasına başladığımız ‘Sağlıklı Ev’ konseptini Çekmeköy’deki Ormanköy girişimimizde hayata geçiriyoruz. Bunun için hekimlerden oluşan bir ‘Sağlık Kurulu’ oluşturduk. 58 bin insandan görüş alarak yeni girişimimizi bu kriterlere nazaran şekillendirdik.”
YENİ GIRIŞIMLER YOLDA
DAP Yapı olarak önümüzdeki iki yıl içinde 5 bin konutluk 5 yeni girişime başlayacaklarını belirten Ziya Yılmaz, girişimlerin Çekmeköy, Nişantaşı, Pendik, Beykoz ve Çeşme’de olacağını lisana getirdi. Yeni yatırımları hakkında malumat veren Yılmaz şunları söyledi: “Çekmeköy’deki Ormanköy girişimimizin birinci etabında talep toplamaya başladık. 2. etabın talep toplamasına da yakın bir hengamda başlayacağız. Bunun haricinde yılsonuna akıllıca Nişantaşı girişimimizi hazırlıyoruz. Burası da en az Çekmeköy’deki arazi kadar bedelli bir lokasyon. Yerkürede bir tane İstanbul var, İstanbul’da da bir tane Nişantaşı var. 2021 yılında Pendik girişimimizin de startını vereceğiz. Orası da çok büyük bir yatırım olacak. Havalimanının 2. yolu bizim girişimimizin içinden geçecek. Karma bir girişim olarak tasarlıyoruz. Tekrar Beykoz girişimimiz üzerinde de Beykoz Belediyesi ile birlikte çalışmalarımız devam ediyor. Beykoz Konakları’nın acilen önünde 52 bin metrekare alan üzerine konseyi bir arazi. Gayri bir girişim de Çeşme’de olacak. Daha evvel duyurduğumuz Çeşme girişimimizin startını da 2021 yılında yapmayı planlıyoruz. Burası da çok hoş, marinaya yakın, denize sıfır bir arazi. Geliştirdiğimiz konumlar, arz ve talebin birbiriyle örtüştüğü hiçbir vakit talep sorunu yaşanmayacak topraklar. Özetle 24 ay içinde arz ve talep istikrarına nazaran yekunda 5 yeni girişime başlayacağız.”
Ziya Yılmaz, Ormanköy girişiminin Üsküdar-Çekmeköy Metro İstasyonu’na 2 dakika, Kuzey Çevreyolu irtibatlarına 5 dakika, Yavuz Sultan Selim Köprüsü’ne 25 dakika, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü’ne ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü’ne 20 dakika uzaklıkta mekan aldığını söyledi. Fiyat hususuyla ilgili çalışmanın devam ettiğini söyleyen Yılmaz, “İlk mütalaamız metrekare fiyatının 10 bin TL’nin üzerinde olmasıydı. Gelgelelim lansmana şahsi bir sürpriz yapmaya karar verdik. 10 bin TL’nin altında bir fiyatla talep toplamaya başladık. Bitiş rakamları ise 16-17 bin TL’leri bulacak” diye konuştu.
BALKON TEŞVİKİ VERİLMELİ
Pandemi vadesince, ailelerin en büyük meşakkatinin balkonsuz ya da Fransız balkon dediğimiz dizaynlara sahip konutlar olduğunu söyleyen Ziya Yılmaz bu sorunun balkon teşviki ile çözülebileceğini söyledi. Yılmaz, “Bu sayede ortada balkonsuz konut kalmaz. Bu hem sağlıklı hayatı, hem kişilerin ömür kalitesini hem de lokal mimariyi destekleme mealinde çok önemli” dedi.
5 HUSUSTA SAĞLIKLI HANE KRİTERLERİ
Ziya Yılmaz, Ormanköy’deki ‘Sağlıklı Mesken Kriterleri’ni şu biçimde sıraladı:
1) “Birincisi elbette asansör olacak. Ancak yaşadığımız konut, asansöre muhtaçlık duymadan çıkılabilecek yükseklikte olmak zorunda. Bu yüzden, Ormanköy projemizdeki bina yüksekliğini zemin+5 kat olarak sınırladık.
2) İkincisi balkon, teras ve bahçe. Sağlıklı konutlar bahçe yoksa teras, teras da veremiyorsanız muhakkak geniş balkona sahip olmalı. Biz 200 bin metrekarelik Ormanköy girişimimizin yüzde 90’ını yeşil sahalar için ayırdık.
3) Üçüncüsü ise şifa kaynağı olan orman konusu. Yapılan çalışmalar gösteriyor ki orman havası yaşlanmayı geciktiriyor. Buralarda yapılan spor aktiviteleri kronik marazlara da iyi geliyor.
4) Dördüncüsü ise havalandırma sistem. Pandemi ve sokağa çıkma yasaklarının olduğu süreçte hepimiz hanelerimizde kaldık. Havaların iyi olmadığı günlerde pencerelerimizi dahi açamadık. Burada havalandırma sistemlerinin kalitesi hepimizin bir numaralı önceliği oldu. Bu açıdan bakıldığında ‘Sağlıklı Ev’ dediğinizde, her dairenin havalandırma sisteminin korona sürecindeki sıhhat kriterlerine münasip olarak tasarlanması ve muhakkak birbirinden ‘bağımsız’ olması gerekiyor.
5) Beşinci ve son kriter ise 2019 yılında güncellenen en son sarsıntı yönetmeliğine nazaran inşa ediliyor olması.
Hürriyet
