İmar Planı Değişikliğine Dair Kıymet Artış Hissesi Hakkında Yönetmeliğin dün Resmi Gazete’de yayımlanmasıyla yeni periyot başlamış oldu. Buna nazaran bir şahıs yahut şirket sahip olduğu yerin imar planının değiştirilmesini isterse, yani planda kat müsaadesi beşken 15’e çıkarılmasını ya da konutken hastane, otel, üniversite, iş yeri üzere işlev değişikliği yapmak isterse devlete bedel artış hissesi ödemesi gerekecek.
Yeni periyotta getirilen düzenlemeler şöyle:
TAMAMI İSTERSE OLACAK
– Parsel bazında nüfusu, yapı yoğunluğunu ve kat adedini artıran plan değişiklikleri yapılamayacak. İmar planının şartlarını değiştirmemek kaydıyla yalnızca işlev değişikliği yapılabilecek ve bu kıymet artışına tabi olacak.
– Plan değişikliğinin kabul edilmesi için ana planın sürekliliğini, bütünlüğünü, bölgedeki toplumsal ve teknik altyapı istikrarını bozmaması şartı aranacak. Değişikliği tüm arsa sahiplerinin talep etmesi gerekecek.
– 1000 metrekareden küçük imar adalarında plan değişikliği yapılamayacak.1000 metrekare ve daha büyük imar adalarında, ada bazında nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini artıran, işlev değişikliği getiren plan değişiklikleri fakat gereksinim duyulan donatı alanlarını 500 metrelik yarıçap içinde sağlaması halinde yapılabilecek.
NE VAKIT ÖDENECEK
– Plan değişiklikleri sonucunda pahasında artış olan taşınmazın artan kıymetinin tamamı kıymet artış hissesine dahil edildi. Değişiklik talep edenler kıymetleri edenler en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşuna hesaplatacak. Hazırlanan raporlar, değer takdir komitesince pahalandırılacak ve paha artışı tespit edilecek.
– Kıymet artış hissesi, en geç taşınmazın birinci satışında yahut inşaat ruhsatının alımı evresinde evvel ödenecek.
KİM NE HISSE ALACAK
– Kıymet artış hissesinin yüzde 25’i büyükşehir belediyesine, yüzde 25’i ilgili ilçe belediyesine, yüzde 25’i Etraf ve Şehircilik Bakanlığı Dönüşüm Projeleri Özel Hesabına; büyükşehir olmayan vilayetlerde ise yüzde 40’ı plan değişikliğini onaylayan yönetime, yüzde 30’u Bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabına, kalan kısımlar Hazine’ye aktarılacak. Bakanlığın onayladığı plan değişikliklerinde ise paha artışının yüzde 75’i Bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabına, kalan bedel artış hissesinin, büyükşehir belediyesinin olduğu vilayetlerde yüzde 15’i büyükşehir belediyesinin ilgili hesabına, yüzde 10’u ilgili ilçe belediyesinin hesabına yatırılacak.
– Kanunun yürürlüğe girdiği 20 Şubat 2020’den evvel resmi kayıt numarası almış uygulama imar planı değişiklik teklifleri ile riskli alan ve rezerv yapı duyuru edilen alanlarda kıymet artış hissesi alınmayacak.
Hürriyet
